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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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林小昭時隔一個月，萬達就品嘗到瞭失而復得的滋味。昨日，在沒有任何懸念的情況下，萬達集團將此前被收回的“廣州蘿崗區科學城KXC-K3-1地塊”再次收入囊中。8.2618億的價格也是該地塊二次出讓的底價，這比首次7.3億的出讓價多出瞭近億元。11月4日，廣州開發區規劃和國土資源管理局發佈公告，稱根據上級國土資源管理部門審核要求，取消地塊編號為“KXC-K3-1”的成交結果，終止履行該地塊已簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》。該地塊曾於今年6月25日掛牌出讓，掛牌起始價72252萬元。今年7月24日，萬達在沒有競爭對手的情況下，以高出底價1000萬的價格競得後立即動工建設。因此在被收回後曾引發外界的廣泛關註。盡管國土部門並未說明收回的具體原因，但同期東莞、湛江、廣州市國土局分別發佈收回萬達所拍得土地的公告，在收回公告中分別提及“根據上級國土資源管理部門的審查要求”和“根據國土資源部的要求”，頗為耐人尋味。在多位業內人士看來，萬達過去的底價拿地模式存在很多不規范的地方，作為知名商業地產企業，萬達對提升區域板塊作用明顯。地方政府為瞭提升城市水平，往往願意以低價引入萬達，為其“量身定制”瞭很多條件，這些條件違反瞭市場公平競爭的原則，存在不少違規的地方。例如，今年6月的首次出讓公告中對競買人的要求裡含有“競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院，影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳，競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函”的要求。“這種條件一看就是為萬達量身設置的，又要求商業地產，又在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX入駐意向，除瞭萬達，誰能做到？”一位業內人士告訴《第一財經日報》記者，這種量身定制的方式肯定會引起其他企業的不滿。在新公告中，這一條款被刪除掉。不過即便是放松瞭條款要求，但該地塊重歸萬達還是沒有任何懸念。一方面，該地塊前期已存在在建工程，前期在建工程費用為1.45億元，競得人須在簽訂合同後30日內繳交該價款。這意味著如果是萬達之外的企業拿到該地塊，光成本就比萬達多出1.45億，劣勢相當明顯。另一方面，新的出讓公告仍要求買傢“6個月內動工(打樁)建設，24個月內必須竣工並投入使用”。這樣的要求顯然隻有萬達這樣快速開發的企業才能做到。實際上，即便是此前被收回土地一事並沒有影響蘿崗萬達廣場項目的進展，本報記者此前在現場看到，往工地上輸送鋼筋、水泥與木材等建築材料的重型貨車絡繹不絕，各個片區均有大量工人正在施工，而接下來還將招聘更多的工人，展示中心的工作人員仍在向到訪客戶推介萬達廣場的產品。合富置業首席市場分析師龍斌分析，一些類似為某個企業“量身定制”等不合規的做法將逐漸被堵住。這樣的改變意味著萬達以後的拿地成本將進一步提高，利潤也會有所下降，類似的項目擴張的規模和速度也會受到影響。內容來自he轉貸2胎xun新聞
爭議條款刪除不改結局廣州蘿崗地塊加價1億重歸萬達
新聞來源http://news.hexun.com/2013-目前二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件12-06/160341362.html
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