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北京將規范自住房合同 合同范本將嚴於商品房

將納入政府重點監管范圍 建立合同評估制度 由專傢評估“把關”避免“霸王條款 ”

為避免“霸王條款”,政府將請專傢為自目前信貸房貸利率最低的銀行二順位房貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款住房合同把關,同時出臺專屬於自住房的購房合同示范文本。

記者上午從市住建委和市住保辦瞭解到,自住型商品房合同將納入監管范圍,政府將出手對合同文本進行規范,保障購房人權益。

業內人士分析,這將有效避免“霸王條款”出現,還有望扭轉開發商始終強勢的“行規”。

同是退房 賠償金額差五倍

近期,一個自住房項目因為合同條款問題,引起瞭市住建委負責人的關註。按照這份合同,購房人需要將契稅交給開發商代繳,這些錢要在開發商手裡無息存放兩年。其結果必然是開發商受益而購房人吃虧。

同時,現在的合同中約定,因購房人原因退房需賠償總房款的5%,而因開發商原因,退房僅需賠償1%。這種“差五倍”的約定顯然屬於“霸王條車貸台南東山車貸款”。

昨天上午,一場研討會在市住建委辦公樓內召開,專門針對自住型商品房的“霸王條款”。專傢們認為,自住型商品房不同於普通商品房,有政府提供住房保障的功能,所以,政府要對開發商行使監管職責。

自住房合同 將先由政府評估

市住保辦相關負責人說,市住保辦將牽頭建立合同評估制度,在合同和購房人見面之前先行“把關”。

“開發商在領取預售許可之前,有幾個月的時間可以制訂合同。我們會建議開發商把合同事先提交給市住保辦專傢組,請專傢評估後,出具修改意見,再由住保辦反饋給企業。”這位負責人說。

從2013年啟動供地開始,自住房的管理體系一直在完善過程中。市住建委已經傾註瞭大量精力監管自住房的施工質量、戶型結構等細節內容,同時,也在進一步細化對自住房“全生命周期”的監管。

“從申請、提交審核,到搖號、購房,再到後續的持有、交易,每個環節我們都在推進更精細化的管理。”市住建委相關負責人說。

自住房合同范本 將嚴於商品房

此前,市工商局、市住建委曾經聯合推出房地產交易示范性文本。然而,大多數開發商會在示范文本中用附件等形式“添枝加葉”,逃避一些自己應負的責任。

目前,市住建委官網已經公佈瞭商品房現房、預售的合同示范文本。據市住保辦相關負責人說,本市已經聯合多位法律、法務專傢,就起草自住房購房合同示范文本進行討論。專屬於自住房的合同范本條款會更加嚴謹。

截至上月底,全市自住型商品房共推出46個項目。在啟動選房的31個項目中,有2.9萬套實現瞭銷售。已經進入銷售環節的自住房項目,僅剩1142套未售出。

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150714/3229798.shtml


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